ضبط التعـــــارض بين قانون الارتفاعات والکثــــافة البنــــــائية بقانون البناء المصري الموحد رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ Egyptian unified construction law no .119 of 2008 its impact on the Urban Environment Sustainability in Cairo

يناقش البحث الآثار الناتجة عن قانون الارتفاعات "مرة ونصف عرض الشارع" والقوانين واللوائح ذات الارتباط به بهدف التنبيه على ضرورة مراجعة صلاحية تطبيقه - بالوضع العشوائي الحالي - على جميع مناطق القاهرة وأثر ذلک على استدامة العمران. وتتعرض أغلب مناطق محافظة القاهرة  إلى کثير من المشکلات المعقدة التي تهدد بتدهور البيئة العمرانية بسبب تطبيق الاشتراطات البنائية المؤقتة منذ قانون ٦۱۰ لسنة ٦۱۹۷وحتي الآن (٥/۲۰۱۲) علي جميع المناطق دون مراعاة الوضع الراهن أو المستقبلي وبدون عمل مخطط تفصيلي يتلاءم مع ظروف کل منطقة على حده. ويتم حاليا – وعلي مستوي کبير – تطبيق المادة (٥۱) من القانون الخاص بارتفاعات المباني (المحددة بمرة ونصف عرض الشارع) بدون تطبيق ضابط الکثافة البنائية الموجود باللائحة التنفيذية بالمادة ( ۱۹) لنفس القانون، الأمر الذي أصبح يهدد بکارثة عمرانية حقيقية تتناقض مع الأهداف الرئيسية للقانون المذکورة بمادة ( ۲) والخاصة بتحقيق التنمية المستدامة.
 
والبحث يدرس هذه الإشکالية ويتعرض لمناقشة وتحليل ومقارنة القوانين واللوائح المتعلقة بها من حيث النصوص والخلفيات والنتاج والمراحل المختلفة التي مرت بها ويعرض المشکلات الناتجة من خلال دراسة ميدانية لحالتين دراسة أحدهما بمنطقة إسکان فاخر ( نسبة البناء ۰٦% ) والأخرى بمنطقة إسکان متوسط ( نسبة البناء ۱۰۰ % ). وينتهي البحث بدراسة إشکالية ضبط العلاقة بين "الارتفاعات " "والکثافة البنائية ""والنسبة البنائية" بقانون البناء الموحد رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ وقد توصل البحث إلى صياغة هذه العلاقة الثلاثية في منحني يضبط هذه العلاقة يمکن الاعتماد عليه عند استخراج تراخيص البناء، لتجنب التعارض بالقانون بالإضافة إلى الآثار الإيجابية في استدامة العمران.
 
Most areas of Cairo exposed to many complex problems that threaten its urban environment because of The application of the temporary building requirements since law (106 of1976) until now (5/2012)to all areas without taking in consideration the current or future situation ,and without any detailed urban planning fits with the circumstances of each region separately.
Now, with a wide range, the Article (15) of the law for heights of buildings (specific 1.5 the width of the streets) has been applied without the control of the building density which is located in the Article (19) of the executive regulation in the same law, which can make an urban disaster in contradiction with the main objectives of law mentioned in article (2) to achieve sustainable development.
The Researchers studies this problem, discuss, analysis, and comparison of laws and regulations related to this problem. From the aspects of terms of texts ,backgrounds ,the urban products ,the various stages through ,and presents problems that are caused ,by a field study of two cases ,the first at luxury housing area (built ratio 60 %) ,and second at medium level housing (built ratio 100 %).
At the end ,researchers study the problem of adjust the relationship between the "building heights", "building density" and "built ratio" at the Egyptian united construction law No.(19 of 2008).
Researchers reached to the formulation of this relationship in a curve adjusts it can be relied upon when exact of building license to avoid the discrepancy in law ,in addition to the positive effects on sustainability of urban environment in Cairo.